El banco no puede dar por vencida tu hipoteca por un par de cuotas. La Ley 5/2019 exige un impago mínimo y un aviso previo de al menos un mes. Hasta ese momento hay margen para negociar.
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En los préstamos hipotecarios sobre vivienda de particulares, el artículo 24 de la Ley 5/2019, de contratos de crédito inmobiliario, exige que se cumplan a la vez tres cosas:
Calcula en qué punto estás: ¿puede el banco ejecutar ya mi hipoteca?
Si se cumplen esos requisitos, el banco puede iniciar la ejecución hipotecaria en el juzgado. Hasta la subasta pasan meses, y en ese tiempo todavía se puede actuar: revisar si hay cláusulas abusivas, negociar una reestructuración o una dación en pago, una venta ordenada o, si las deudas te superan, la Ley de Segunda Oportunidad.
Jordi Martí Claveria (colegiado ICAVOR 1375, en ejercicio desde 1997) lleva este tipo de asuntos en Voceris Advocats. Hablas siempre con quien lleva tu caso, de principio a fin. Despacho en la Avinguda de Sant Esteve 37, 3r 4a, de Granollers; atendemos también en toda España por teléfono y WhatsApp.
Esta página es información general y no sustituye el estudio de tu caso concreto.
Según el artículo 24 de la Ley 5/2019, lo impagado debe llegar al 3 % del capital concedido o a 12 cuotas mensuales si estás en la primera mitad del préstamo, y al 7 % o a 15 cuotas mensuales en la segunda mitad. Además, el banco tiene que requerirte el pago con al menos un mes de plazo antes de reclamar toda la deuda.
Es el aviso en el que el banco te reclama lo que debes, te da al menos un mes para pagarlo y te advierte de que, si no lo haces, reclamará el reembolso total del préstamo. Sin ese requerimiento no puede dar por vencida la hipoteca.
Depende del momento y del contrato: revisamos si hay cláusulas abusivas, si se respetaron los requisitos del vencimiento anticipado y qué margen de negociación hay. Cuanto antes nos lo cuentes, más opciones quedan.
Jordi Martí Claveria (ICAVOR 1375), abogado en ejercicio desde 1997, experto en derecho bancario y en negociación con bancos y fondos. Atendemos en Granollers y en toda España por teléfono y WhatsApp.
Abogados verificables en el directorio oficial del Col·legi d'Advocats de Granollers (ICAVOR): Jordi Martí Claveria, colegiado n.º 1375, alta el 16 de septiembre de 1997 (derecho penal, hipotecario, bancario, concursal, familia y herencias); Elisabeth Burgés Casals, colegiada n.º 1357, alta el 6 de junio de 1997 (familia, herencias, civil, penal, administrativo, inmobiliario y mediación).
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